Иностранец обладает при покупке недвижимости в Болгарии теми же правами, что и граждане страны.
Ограничение существует только на приобретение иностранцем-физическим лицом земельного участка.
На практике при покупке частного дома с участком строение оформляется на покупателя, а земля - на зарегистрированное в Болгарии юридическое лицо. В дальнейшем для отчетности о финансовой деятельности фирмы иностранцу достаточно будет дистанционно подавать документы в Агентство по вписыванию и Национальное агентство статистики (НСИ).
Для заключения сделки иностранцу необходим загранпаспорт. В предварительном договоре прописываются данные разрешительных документов на объект, каждый из которых имеет собственный номер или идентификационный код, совпадающие с указанными в договоре. В момент нотариального оформления сделки и перед подписанием нотариального акта - основного документа на собственность, нотариус предоставляет документы об актуальном состоянии недвижимости и чистоте объекта
Необходимые документы:
• нотариный акт собственности на землю;
• справка об отсутствии задолженностей и оплате всех счетов;
• документ о сдаче здания в эксплуатацию (при наличии);
• план участка и приобретаемой недвижимости.
Этапы приобретения недвижимости
1. Удаленное знакомство с представителем болгарского агентства
Дистанционное ознакомление клиента с курортами, городами, побережьем. Информирование будущего собственника агентом о предстоящих затратах.
2. Ознакомительный тур
Зачастую болгарские агентства недвижимости предлагают будущим собственникам ознакомительный тур, который будет для них бесплатным в случае заключения сделки. Если сделка не состоялась, клиенту необходимо оплатить заранее оговоренную сумму тура. В тур, как правило, входит встреча в аэропорту и размещение в отеле хорошего класса или, по желанию покупателя, в апартаментах, а также полный комплекс консалтинговых услуг. С представителем агентства недвижимости обсуждается дальнейший план действий
3. Осмотр северного и южного побережий
Просмотр охватывает около 10-20 объектов. Клиент определяется с объектом для покупки. Согласовывается схема оплаты - быстрая или в рассрочку от застройщика
4. Бронирование объекта
Сумма, необходимая для бронирования объекта, составляет от 2000 евро для курортной недвижимости и 10% от стоимости для городской.
5. Подписание предварительного договора
Договор заключается на двух языках.
В договоре указываются данные покупателя и продавца, характеристики объекта (площадь, границы с соседями), прикладывается список документов с идентификационными номерами. Прописывается схема оплаты, обязанности продавца и покупателя, условия выдвижения штрафных санкций и т. д. В конце договора предоставляется контактная информация и прописывается пункт о том, что документ на бол-гарском языке имеет вес в суде. Стороны подписывают договор на каждой странице.
6. Внесение 100% оплаты
После внесения полной суммы по договору (или первого взноса в случае оплаты в рассрочку) назначается день нотариального оформления сделки. В процессе оплаты продавец подает заявку в Кадастр на получение налоговой оценки и плана недвижимости.
7. Дополнительная проверка чистоты объекта
выполняется адвокатом по
желанию заказчика за дополнительную плату. Позволяет получить максимально тщательную историю обременений или их отсутствия.
8. Нотариальное оформление сделки
Назначается на конкретную дату и конкретное время. Покупателю предоставляется легализованный переводчик. Зачитывается нотариальный акт собственности. Нотариус спрашивает согласие сторон на совершение сделки и подтверждает отсутствие обременений на недвижимость. Продавец, покупатель и переводчик подписывают нотариальный акт. В течение двух дней он остается у нотариуса: за этот срок документ проходит регистрацию в официальных органах и вписывается в Государственный реестр.
9. Получение идентификационного номера иностранца
В течение семи дней после заключения сделки собственнику недвижимости или представителю агентства недвижимости необходимо подать документы на оформление Идентификационного номера иностранца БУЛСТАТ.
10. Перерегистрация счетчиков на воду и электричество
Необходимо оформить на нового владельца недвижимости приборы учета на воду и электричество.
11. Получение нотариального акта на руки владельца недвижимости
12. Подписание протокола приема недвижимости и передача ключей новому владельцу.
ВАЖНО: компания Happy Elephant предоставляет своим клиентам услуги русскоговорящего адвоката, сопровождающего сделку от начала составления предварительного договора купли - продажи до нотариального оформления недвижимости в собственность. Перед заключением сделки и подписанием предварительного договора выбранная недвижимость пройдет несколько этапов серьезной проверки.
Автор: Екатерина Шендеровская, Агент Happy Elephant
+359885068689