Налоги – это важно. Это – здоровье. Ведь, как известно, заплатил налоги – спишь спокойно, а крепкий сон залог здоровья. Тем более, что вопрос налогов в Болгарии встает у каждого, кто решает купить здесь недвижимость. Так что давайте разберем этот вопрос детально, чтобы вы понимали, с какими дополнительными расходами вам придется столкнуться при покупке здесь квартиры.
Налог при покупке недвижимости в Болгарии
При покупке недвижимости в Болгарии основная финансовая нагрузка по переоформлению права собственности ложится на покупателя. Налоги, взимаемые государством при покупке, одинаковы как для граждан Болгарии, так и для иностранных граждан. В день сделки покупатель оплачивает налог на покупку, который составляет 3-5% от суммы сделки. Если государственная оценка объекта выше стоимости продажи, налог будет исчислен в соответствии именно с налоговой оценкой. Покупатель также оплачивает нотариальные услуги и обязательную таксу за внесение данных о новых собственниках в Государственный реестр недвижимости. Размер таксы составляет 0,1% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Продавец, в свою очередь, обязан подготовить следующие документы для сделки: налоговую оценку и справку из кадастровой службы (схема квартиры, дома или участка) – это его расходы.
Налог при продаже недвижимости в Болгарии
Недвижимость, находящаяся в собственности более 3 лет, не облагается налогом при продаже. А еще в течение одного календарного года можно продать две квартиры без налога. При продаже последующих объектов в том же году уже будет взиматься подоходный налог.
Если недвижимость находилась в собственности менее 3-х лет, при продаже оплачивается налог на прибыль в размере 10% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. Налог на прибыль следует оплатить в Территориальной Дирекции Национального Агентства по Доходам по месту “проживания” недвижимости. Налоговая декларация подается до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
При дарении недвижимости родственникам первой линии налог на дарение составляет 1%, в остальных случаях – 4%.
Налог на владение недвижимостью
Все собственники недвижимости, независимо от гражданства, обязаны оплачивать налог на недвижимость («данък имот»). И спешим обрадовать, что в Болгарии он является самым низким в Европейском Союзе. Размер налога ежегодно определяется каждым муниципалитетом и составляет от 0,15 до 0,25% от налоговой (государственной) оценки объекта недвижимости, которая обычно ниже рыночной стоимости жилья. Налог начисляется с момента официального введения недвижимости в эксплуатацию и подлежит ежегодной оплате.
Кроме налога на владение недвижимостью, собственники обязаны оплачивать налог на вывоз мусора («данък смет»), который уплачивается вместе с налогом на владение. Размер налога на вывоз мусора определяется на основании налоговой оценки имущества и составляет от 0,14 до 0,45% от этой оценки.
Налог на сдачу недвижимости в аренду
Если вы решили сдать свою недвижимость в Болгарии в долгосрочную аренду, необходимо заключить договор найма и предоставить его копию в налоговую службу до 30 апреля каждого года. Налог на аренду составляет 10% от годовой арендной платы.
Если вы планируете сдавать свою квартиру самостоятельно, например, посуточно туристам, законодательство обязывает пройти процедуру категоризации жилья, после чего муниципалитет определит размер налога.
В большинстве случаев сдача недвижимости в аренду осуществляется через управляющие компании, стоимость услуг которых в среднем составляет около 30% от полученного дохода. Но это так по закону. На деле же – каждый сдает как он хочет. Но мы, разумеется, вам об этом не говорили.
Мы в Happy Elephant готовы ответить на все ваши вопросы по поводу налогового законодательства в конкретно вашем случае по первому запросу. Поэтому – обращайтесь и будьте счастливы как слон.