То, как считают метры в Болгарии, до сих пор для многих является непонятным. Мы часто предоставляем данные о “чистой” площади недвижимости, но у нас они попросту не всегда есть, так как застройщик их может не указывать. Поэтому, давайте расставим здесь все точки над “і”.
Следует сразу понимать, что данный метод расчета площади применяется по всей Болгарии уже много-много лет. Он действует давно и является стандартом. Это не какая-то там уловка продавцов или риелторов, а нормальная здесь практика. Кстати, так считается недвижимость во многих странах мира, где это никого не удивляет.
Тем более и логика в этом есть, ведь вы покупаете квартиру или дом, а не квадратные метры между стен. Ведь при перепланировке площадь квартиры может меняться и тогда ее статус для соответствующих структур (налоговой в том числе) будем меняться также.
Когда застройщик, риелтор или продавец говорит об общей площади квартиры, подразумевается застроенная площадь жилья плюс процент от общих частей здания.
Для правильного понимания расчетов общей площади квартиры нужно знать некоторые термины:
- Общая площадь квартиры. Определяется сложением застроенной (жилой) площади и пропорциональной доли площади общих («идеальных») частей здания.
- Застроенная (жилая) площадь квартиры. Включает чистую жилую площадь квартиры, толщину внутренних стен и перегородок, санузел, балкон и подсобные помещения (если имеются).
Здесь стоит обратить внимание на расчет толщины стен:
- Если стена с балконом или окном – в расчет включается толщина всей стены.
- Если стена без окон и балконов – учитывается только половина ее толщины. Вторая половина добавляется к общим частям здания.
- Если стена смежная с другой квартирой, учитывается половина ее толщины.
К общим же частям дома относятся нежилые помещения общего пользования, принадлежащие всем жильцам дома. Владелец каждой квартиры имеет долю в таких общих частях здания, как перекрытия, лестничные пролеты, фасадные стены, лифт и другие. Размер этой площади рассчитывается специальной лицензированной компанией еще на стадии проекта. Эти площади суммируются и распределяются пропорционально количеству квартир. В результате, каждый владелец квартиры имеет долю от общих частей здания, которая может составлять от 5% до 25% от площади квартиры. В среднем, эта доля составляет 10-12%. Конкретно эти значения всегда указываются в технической документации жилого объекта.
Пример: если в объявлении указана площадь квартиры 100 кв.м., это означает, что общие (идеальные) части, пропорционально поделены на все квартиры в здании, составляют, например, 10%. Следовательно, площадь квартиры 100 кв.м умножается на 10% (идеальные части), что составляет 10 кв.м. Таким образом, фактическая площадь квартиры будет 90 кв.м.
Кстати, что касается учета балконов и лоджий, то здесь уже все зависит от того, зарегистрированы ли они как жилое помещение. Если да, то их тоже включают в метраж, но вы имеете полное право переоборудовать их под комнату или объединить с гостиной/спальней. Если нет, то вам это могут не позволить.
При оформлении предварительного, а затем окончательного договора на покупку квартиры (нотариального акта), обязательно указываются все площади недвижимости.
Есть еще вопросы? Интересуйтесь у нас!